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樓盤價格腰斬,全國多地涌現“工抵房”

來源：互聯網 2021-12-01 18:42:21

面對日益增多的“工抵房”，有關部門應給出更為明確的管理態度及辦法，避免“工抵房”處于灰色邊緣，最終演變成坑害購房者權益、引發種種亂象的畸形市場。

據中國新聞網報道，近來，“工抵房”“內部房源”等關鍵詞擠滿了房產中介的朋友圈，工抵房不僅在二三線城市頻頻現身，也在一線城市冒頭。此前，多地為了防止房市的過度震蕩，相繼出臺了“限跌令”。然而，迫于資金回款壓力，房企們又想出了新招，“打骨折”的工抵房如雨后春筍般冒出。業內人士估計，二線城市“工抵房”能達到一般商品房的7-8折，三四線城市、尤其是一些本來就相對弱勢的樓盤，價格腰斬的也不在少數。

“工抵房”即工程抵賬房，是開發商用于給工程方抵扣工程款的一種方式。工程方需要的不是房子而是資金，因此在拿到抵押的房子后，往往會選擇打折降價快速銷售以回籠資金。“工抵房”的出現，就在于當前房市銷售遇冷，房企新開發樓盤需要支付相應資金給工程方，但又無法從銷售端獲取足額回籠資金，因此只能采取這種變通方式。工程方拿到這些“工抵房”后，以低于市面價格對外兜售，從而吸引購房者。

這是一個看似多贏的循環鏈條：開發商不再面臨房子無人問津的難題，通過“工抵房”解決了部分應付款項，也不會受到“限跌令”管制；工程方能獲得部分房源用于銷售，解決工程資金被長期拖欠的難題；購房者以更低價格買到“工抵房”，也就降低了購房成本。

然而，這一鏈條潛藏著不少風險。比如有購房者遇到購買的“工抵房”已經是抵押狀態，面臨無法簽訂合同、辦理房產證和按揭。“工抵房”還可能存在因缺乏相關部門檢驗無法過戶、工程方已與開發商簽訂購房合同并備案、簽錯合同主體等風險，讓以為抄底的購房者蒙受損失。

“工抵房”價格再優惠，也是動輒數十萬數百萬，對于普通人而言，人生最大一筆資產往往來自于房產，一旦遭遇購房陷阱，將給自身及家人帶來難以估量的后果。

不斷出現的“工抵房”，成為某些開發商與“限跌令”博弈的產物。當行政調控效果顯現，全國各大地區商品房市場“只漲不跌”的神話破滅，開發商就必須將之前以巨大資金乃至舉債投入的商品房變現，否則將面臨生存壓力。然而，“工抵房”如果缺乏管理、購房者急于“撿便宜”而忽視其中的不規范問題，會產生風險層層轉嫁下的不可控效應，對此購房者要有清醒認識。

也因此，購房者在面對此類“工抵房”時一定要做好理性決策，購房過程中處處注意。首先，購房時一定要明確購房合同主體。“工程抵押房”雖然由開發商抵押給了工程方，但房子產權仍屬于開發商。購房者需要確保所簽訂合同另一方為開發商。否則一旦出現問題，很可能遭遇開發商與工程方“踢皮球”現象。

此外，“工抵房”可能是期房，也可能是現房，但無論哪種房子，購房者簽合同時都要注重關鍵細節，比如價格、付款時間、面積、交房時間等在購房合同中加以明確，而不能有任何含糊之處。不然，一旦出現“工抵房”遲遲無法交付，或者與廣告宣傳所稱不相符的問題，購房者就會退房難。

由于“工抵房”是由工程方銷售，有些工程方急于拿到回款，可能會承諾給購房者一個較低的價格，但如果“工抵房”產權仍歸屬開發商，就必須要求工程方獲得開發商授權認可，并且有蓋章證明的白紙黑字，同時拿到有關部門備案通過。不然，一旦出現開發商之前備案價與“工抵房”銷售價差距明顯、地方管理部門認定其觸及“限跌令”等問題，要求停止“工抵房”銷售，或者要求購房者補齊差價，購房者就成了冤大頭。

當然，要避免以上問題的發生，不能僅靠開發商、工程方自律及消費者的自我保護意識增強，各地有關部門也應對日益增多的“工抵房”現象加以重視并介入，給出更為明確的管理態度及辦法，避免“工抵房”處于灰色邊緣，最終演變成坑害購房者權益、引發種種亂象的畸形市場。

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