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首頁行業動態中國房地產市場不會“硬著陸”

中國房地產市場不會“硬著陸”

來源：互聯網 2022-07-21 10:44:01

中國房地產市場走向備受關注，仲量聯行大中華區首席經濟學家及研究部總監龐溟在接受中國經濟時報記者專訪時表示，中國經濟已經達到全年經濟增速的底部，預計后續宏觀經濟將繼續平穩運行、提質升級、全面恢復。下半年房地產市場景氣度與預期有望恢復，多種因素將有效避免房地產市場“硬著陸”。

房地產市場有望在三季度末前后觸底反彈

中國經濟時報：根據您的判斷，下半年中國房地產市場將實現“軟著陸”，是否意味著樓市轉好，探底結束？

龐溟：下半年房地產市場和房地產企業有望進一步獲得政策支持，主要指標有望最快在三季度末前后全面觸底反彈，市場情緒、景氣度與預期有望恢復，房地產投資有望企穩，居民住房消費的信心、意愿和需求有望提振，銷售與成交有望筑底回升。

6月居民信貸大有改善，扭轉了今年前5個月失速下滑趨勢并與去年同期持平，這說明隨著穩經濟大盤政策落地顯效，疊加需求在疫情逐步好轉后開始釋放，房地產市場加快恢復進程，但房地產市場復蘇尚不穩固，亟待更多支持性政策落地生效。

從房地產銷售角度來看，如果未來疫情沒有超預期反復，房地產市場交易規模大概率已在二季度觸底企穩。預計將有更多政策措施出臺落地，支持剛性需求和改善性住房需求、促進居民合理購房需求有效釋放，有效推動房地產投資恢復，并在邊際上緩解與改善房地產企業面臨的資金鏈壓力、流動性壓力和債務違約風險。

從房地產融資角度來看，由于年內房地產企業仍有較大的債務到期規模和償債壓力，從守住不發生系統性風險底線的考慮出發，貨幣信用尤其是房企融資在邊際上顯著收緊的概率較低。

從房地產投資角度來看，在繼續加大穩經濟一攬子政策措施實施力度、托底提振效果和實際效益的背景下，房地產投資有望在下半年恢復溫和正增長，拿地、住房新開工及施工進程有望重新加速。

需求的短期性、周期性下滑疊加行業長期性、結構性壓力給房地產行業帶來的最困難時刻已經過去。市場有望沿著銷售企穩、投資筑底、信用復蘇的主線演進，政策措施應進一步實現體系化、制度化、長效化、常態化、立體化調控，協調發力化解流動性問題、信用問題、投資問題、交付問題、土地購置問題、市場信心問題。

多種因素可有效避免房地產市場“硬著陸”

中國經濟時報：為什么排除中國房地產不會“硬著陸”？

龐溟：在新時代、新發展格局、新形勢下，中國房地產行業和房地產企業從高速度增長轉為注重高質量發展、高質量成長的關鍵節點，與中國轉變發展方式、優化經濟結構、轉換增長動力的攻關期是同步的，與中國經濟強調創新驅動高質量發展、踐行新發展理念、融入新發展格局的轉型是一致的，與在新舊增長動能平穩銜接的基礎上推動經濟發展質量變革、效率變革、動力變革的任務是同向的。

中國房地產業依然擁有許多積極因素：高效統籌疫情防控和經濟社會發展成效持續顯現，差別化的房地產調控政策尤其是住房信貸政策繼續實行，銷售端去化和風險處置加快有望緩解房地產企業流動性風險和融資壓力，個人收入預期企穩，剛性需求和改善性住房需求群體購房成本持續下降，部分住宅去庫存周期較長、“穩房價”壓力較大的城市在“一城一策”的思路下有望加大政策調整的力度和步伐。這些都可以有效地避免房地產市場的“硬著陸”。

此外，近期高層會議和有關部門均強調要堅持“租購并舉”，大力發展長租房市場，推進保障性住房建設，加快構建高端有市場、低端有保障的住房制度，加快探索和發展房地產新的發展模式。這既有利于從需求端解決住房難、住房貴、住有所居、共同富裕的問題，也有利于從供給端有效抑制房價、促進房地產市場平穩健康發展。

預計在土地、財稅、金融等方面給予保障性租賃住房的更多支持，全國各地保障性租賃住房項目供給建設進度有望加速，成為對沖商品房建設放緩、托底兜底房地產行業、消化剛性需求和釋放消費潛力、穩定宏觀經濟增長、拉動社會發展的有效手段，未來信貸投放還將對此有所傾斜和繼續支持，推動房地產市場向新發展模式轉型。

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