今年以來,房企拿地規(guī)模同比降幅較大,但降幅繼續(xù)收窄。從百強(qiáng)房企貨值占比來看,央企、國企占比持續(xù)提升,1-7月合計占比超過8成,而民營企業(yè)占比大幅下降。從百強(qiáng)房企新增貨值來看,保利發(fā)展、招商蛇口和濱江集團(tuán)占據(jù)榜單前三位。
另外,從布局城市來看,二線城市房企拿地占比最高,長三角城市群居首位,杭州、上海和成都位列代表房企拿地面積前三城市。
業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,下半年的百強(qiáng)房企新增貨值仍將保持央國企主導(dǎo)的格局,但長期來看,隨著行業(yè)生存環(huán)境的不斷修復(fù),預(yù)計民企會有所恢復(fù),但不改國央企走強(qiáng)的趨勢。
拿地規(guī)模同比下降55.6%,“千億房企”數(shù)量減半
中指研究院的數(shù)據(jù)顯示,1-7月,百強(qiáng)房企拿地總額8024億元,拿地規(guī)模同比下降55.6%,降幅比上月收窄4.4個百分點。
1-7月份,銷售額超千億元的房企僅10家,較去年同期減少11家,降逾50%;銷售額在500億元至1000億元的房企有11家,同比減少18家;銷售額超百億元的房企91家,同比減少45家。
從新增貨值來看,保利發(fā)展、招商蛇口和濱江集團(tuán)占據(jù)榜單前三位。1-7月,保利發(fā)展以累計新增貨值1571億元占據(jù)榜單第一;招商蛇口和濱江集團(tuán)緊隨其后,累計新增貨值規(guī)模分別為1093億元和911億元。
從7月單月來看,50家代表企業(yè)拿地額同比下降5.2%,降幅繼續(xù)維持收窄態(tài)勢。中指研究院指出,7月,上海、南京、廣州、無錫、成都、長沙、重慶等熱點城市進(jìn)行了第二批集中供地,房企拿地投資力度保持平穩(wěn),環(huán)比小幅下降。但由于上年同期基數(shù)較低,7月拿地金額同比降幅收窄。
具體來看,50家代表企業(yè)內(nèi)部分化顯著,國央企和地方城投依然是本輪集中土拍的成交主力軍,如華潤置地、保利發(fā)展、華發(fā)股份等企業(yè)在上述熱點城市深耕意圖明顯且收獲頗豐,同時龍湖集團(tuán)、新城控股等民企在熱點城市也有所收獲。
從布局城市等級來看,二線城市房企拿地占比最高,城市群中長三角居首位。1-7月50家代表房企在二線城市的投資面積占比達(dá)到63.2%。從布局區(qū)域來看,企業(yè)熱衷于在長三角拿地,占比達(dá)到43.6%。杭州、上海和成都位列代表房企拿地面積前三城市。
央國企貨值占比超8成
今年以來,房企拿地中,央國企占比不斷提升。
億翰智庫的數(shù)據(jù)顯示,1-7月新增貨值TOP100中,央企、國企、民企的個數(shù)占比分別為17%、63%及20%,其中央企個數(shù)占比變化較小,僅較2021年同期提升2個百分點;國企個數(shù)占比提升幅度較大,同比上升46個百分點;民營企業(yè)個數(shù)占比同比降低48個百分點。
從貨值占比來看,央企所占貨值的市場份額從29%提升至46%,提升17個百分點;國企所占份額從16%提升至38%,上升22個百分點;民營企業(yè)所占份額從55%降至16%,大幅降低39個百分點。
結(jié)合企業(yè)個數(shù)及貨值的變化來看,億翰智庫指出,央企以較小的個數(shù)提升實現(xiàn)了較大的貨值占比提升,而國企個數(shù)占比提升幅度雖然較大,但貨值占比沒有實現(xiàn)相應(yīng)增幅,這也說明了多數(shù)央企近期拿地注重回歸“雙核”——核心城市與核心板塊,因此新增貨值市場份額提升較快。
中指研究院也指出,從重點城市拿地金額TOP10房企來看,央企國企仍是主力。招商蛇口、華潤置地、中海地產(chǎn)等全國性龍頭企業(yè)仍在多個重點城市廣泛布局,央國企參與熱度較高,重點城市拿地金額TOP10房企中有半數(shù)以上為央企國企,這與穩(wěn)健型國央企的資金狀況相對較好有直接關(guān)系。民營企業(yè)中,濱江集團(tuán)保持杭州區(qū)域龍頭地位,牢牢占據(jù)杭州市拿地金額榜首。
從近期上海第二輪土拍拿地企業(yè)來看,仍以央國企為主。證券時報·券商中國記者統(tǒng)計,保利聯(lián)合體拿地數(shù)量最多,共斬獲5宗地,斥資總金額超178億元;招商蛇口除了與保利聯(lián)合拿了一塊地外,還分別與象嶼、南昌市政組成聯(lián)合體拿下3宗地;華發(fā)除了獨(dú)自拿下3宗地外,還與建發(fā)組成聯(lián)合體拿下1宗地,斥資總額超115億元。另外,陸家嘴集團(tuán)79.35億斬獲2宗地,金茂35.29拿下1宗地,上海城投以27.63拿下1宗地。
中指研究院土地事業(yè)部負(fù)責(zé)人張凱指出,央國企中,保利、招商、華發(fā)深耕上海意圖明顯,本次收獲頗豐。部分地塊由地方國資底價摘得。
億翰智庫認(rèn)為,下半年的新增貨值TOP100仍將保持央企:國企:民企為2.5:2:1的格局,但長期來看,隨著行業(yè)生存環(huán)境的不斷修復(fù),預(yù)計民企會有所恢復(fù),但不改央國企走強(qiáng)的趨勢。
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