時(shí)至8月份,正經(jīng)歷縮表“陣痛”的房地產(chǎn)行業(yè),市場(chǎng)信心仍在恢復(fù)中。據(jù)中指研究院統(tǒng)計(jì),2022年前7個(gè)月,百強(qiáng)房企銷售額同比下降近五成、“千億元房企”數(shù)量減半、拿地金額同比下降超五成……
數(shù)據(jù)看似不樂觀,但亦無需過于悲觀。雖然百強(qiáng)房企銷售額、投資規(guī)模同比有所下降,但環(huán)比降幅均已收窄,向好趨勢(shì)正在顯現(xiàn)。更重要的是,我國2021年城鎮(zhèn)化率為64.7%,與發(fā)達(dá)國家普遍80%以上的城鎮(zhèn)化率相比,尚大有可為,而其中關(guān)鍵在于找到滿足需求的鑰匙。
自2月份住建部定調(diào)2022年房地產(chǎn)行業(yè)“努力為穩(wěn)定宏觀經(jīng)濟(jì)大盤發(fā)揮積極作用”后,樓市相關(guān)政策頻出。在筆者看來,因城施策下,樓市新政的核心“破局點(diǎn)”仍應(yīng)進(jìn)一步聚焦于激發(fā)潛在需求,多管齊下激活房地產(chǎn)市場(chǎng)的合理流動(dòng)性。
一是支持合理購房需求,多措并舉助樓市回穩(wěn)。“房住不炒”原則下,合理的改善型住房需求應(yīng)得到支持。當(dāng)下越來越多的城市正多措并舉出臺(tái)調(diào)整性政策,促進(jìn)樓市成交量回穩(wěn)。
截至目前,全國已有諸多城市合計(jì)發(fā)布580條樓市新政,著力點(diǎn)均圍繞支持剛性和改善性住房需求主線。畢竟,有活水進(jìn)來,需求就會(huì)逐漸回來,市場(chǎng)信心亦會(huì)被重建。
二是調(diào)整重點(diǎn)城市二手房指導(dǎo)價(jià)政策,釋放一二手聯(lián)動(dòng)換房需求。目前,據(jù)克而瑞研究中心統(tǒng)計(jì),全國15個(gè)發(fā)布二手房指導(dǎo)價(jià)的城市中,有13個(gè)已取消或放松二手房指導(dǎo)價(jià)政策。受此影響,7月份,廣州、蘇州、杭州和成都等城市二手房成交量同比明顯上漲,成都二手房成交量更是創(chuàng)近10年新高。
不難看出,在高能級(jí)重點(diǎn)城市,二手房市場(chǎng)表現(xiàn)可謂樓市“晴雨表”,不可忽視其對(duì)新房市場(chǎng)的傳導(dǎo)作用。降低重點(diǎn)城市二手房交易門檻,意味著釋放二手房流動(dòng)性,從而帶動(dòng)更多城市一二手房聯(lián)動(dòng)交易,修復(fù)市場(chǎng)預(yù)期。
三是支持房企合理融資,強(qiáng)化資金流動(dòng)良性循環(huán)能力。“房地產(chǎn)行業(yè)的良性循環(huán),在開發(fā)、經(jīng)營、服務(wù)活動(dòng)中,需各類要素互相促進(jìn)和共同發(fā)展,形成一個(gè)可持續(xù)或高質(zhì)量的循環(huán)。”旭輝控股董事局主席林中曾如是說。
對(duì)此,筆者頗為認(rèn)同,其亦包括房企自身發(fā)展和資金的良性循環(huán)。當(dāng)然,當(dāng)下對(duì)出險(xiǎn)房企而言,紓困或應(yīng)優(yōu)先化解項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn),保交付為第一要?jiǎng)?wù)。但亦應(yīng)因企施策,支持高信用房企合理融資,重塑行業(yè)信用。
“問渠那得清如許?為有源頭活水來”。房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展本身有周期性。重要的是,讓不動(dòng)產(chǎn)合理地“動(dòng)起來”,從需求側(cè)引活水入渠,在企業(yè)端助其汰劣留良,行業(yè)方可健康前行。
編輯:曾家明
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2025長沙國際工程機(jī)械展覽會(huì)東南亞分展 2025 SOUTHEAST ASIA SUB-EXHIBITION OF CHANGSHA INTERNATIONAL CONSTRUCTION EQUIPMENT EXHIBITION 2025年9月3-5日(三天) 地點(diǎn):馬來西亞·吉隆坡實(shí)達(dá)城會(huì)展中心(SCCC...
2025-07-03 16:25:30
核心摘要:2025年5月18日,為期四天的第四屆長沙國際工程機(jī)械展覽會(huì)(以下簡(jiǎn)稱“2025CICEE”)在長沙國際會(huì)展中心正式落下帷幕。本屆展會(huì) 2025年5月18日,為期四天的第四屆長沙國際工程機(jī)械展覽會(huì)(以下簡(jiǎn)稱“2025CICEE”)在長沙國際會(huì)展中心正式落下帷幕。本屆展會(huì)以"高端化、智能化、...
2025-05-19 11:21:21
2025年5月15日上午9時(shí)40分,第四屆長沙國際工程機(jī)械展覽會(huì)在長沙國際會(huì)展中心隆重開幕。本屆展會(huì)規(guī)模達(dá)30萬平方米,全球1806家參展企業(yè)齊聚一堂,集中展示工程機(jī)械領(lǐng)域的最新技術(shù)與產(chǎn)品。1000余名全球行業(yè)領(lǐng)袖、院士專家、企業(yè)代表及國際采購商共同參會(huì),見證這一國際工程機(jī)械領(lǐng)域的年度盛事。...
2025-05-16 08:31:29
日立建機(jī)參展的首臺(tái)設(shè)備——ZX900LCH-6A礦山液壓挖掘機(jī)。抵達(dá)長沙國際會(huì)展中心的卡特彼勒挖掘機(jī)。紅網(wǎng)時(shí)刻新聞5月8日訊(記者 彭超)第四屆長沙國際工程機(jī)械展將于5月15日開幕。還有一周的時(shí)間,國內(nèi)外品牌相繼進(jìn)駐場(chǎng)館布展。5月8日,日本日立建機(jī)、美國卡特彼勒兩家全球工程機(jī)械50強(qiáng)企業(yè)的參展設(shè)備進(jìn)駐長沙國際會(huì)展中心,...
2025-05-10 11:48:38
4月30日,湖南省政府新聞辦舉辦新聞發(fā)布會(huì),宣布第四屆長沙國際工程機(jī)械展覽會(huì)將于5月15日至18日啟幕。當(dāng)天,裝載三一集團(tuán)藍(lán)色電動(dòng)裝載機(jī)的運(yùn)輸車輛駛?cè)腴L沙國際會(huì)展中心,這也是第二家正式布展企業(yè)。據(jù)悉,三一集團(tuán)將攜旗下18個(gè)事業(yè)部和子公司、72件套設(shè)備(含58臺(tái)主機(jī))震撼登場(chǎng),以10089平米的超大展位,全面展現(xiàn)三一的高...
2025-05-06 20:27:36
2025年4月30日,湖南省新聞辦公室召開新聞發(fā)布會(huì),宣布第四屆長沙國際工程機(jī)械展覽會(huì)定于5月15日至18日在長沙國際會(huì)展中心、長沙國際會(huì)議中心舉辦。長沙市人民政府副市長康鎮(zhèn)麟出席發(fā)布會(huì)并介紹展會(huì)籌備情況:本屆展覽會(huì)以高端化、智能化、綠色化新一代工程機(jī)械、應(yīng)急裝備、礦山裝備、農(nóng)業(yè)機(jī)械為主題,預(yù)計(jì)吸引全球1650家參展企...
2025-05-06 20:27:07
5月,世界的目光將聚焦長沙。第四屆長沙國際工程機(jī)械展將于5月15日至18日在長沙國際會(huì)展中心、長沙國際會(huì)議中心舉行。4月29日,隨著“全球工程機(jī)械制造商50強(qiáng)”中聯(lián)重科的首批百噸設(shè)備進(jìn)場(chǎng),展會(huì)進(jìn)入布展時(shí)間。上午9時(shí)30分,裝載著中聯(lián)重科工程機(jī)械零部件的平板車緩緩駛?cè)腴L沙國際會(huì)展中心,熒光綠的漆面在陽光下格外顯眼。這些設(shè)...
2025-04-30 09:19:07
當(dāng)全球工程機(jī)械產(chǎn)業(yè)的聚光燈再次投向湘江之畔,2025CICEE《高端化、智能化、綠色化——新一代工程機(jī)械、應(yīng)急裝備、礦山裝備、農(nóng)業(yè)機(jī)械》電子會(huì)刊第二期正式發(fā)布。繼首期會(huì)刊創(chuàng)下超192萬次閱讀的行業(yè)紀(jì)錄后,本期會(huì)刊匯聚183家全球領(lǐng)軍企業(yè),以尖端技術(shù)產(chǎn)品和創(chuàng)新解決方案,續(xù)寫“工程機(jī)械之都”的傳奇篇章。01硬核生態(tài):解碼產(chǎn)...
2025-04-30 09:15:38
5月15日,2025長沙國際工程機(jī)械展覽會(huì)(2025 CICEE)即將在長沙國際會(huì)展中心盛大開幕,屆時(shí),來自全球60多個(gè)國家和地區(qū)的超1600家參展商,將在30萬平方米的展區(qū)內(nèi)陳列超2萬件展品,涵蓋工程機(jī)械全領(lǐng)域前沿技術(shù)和產(chǎn)品。目前,眾多展商已蓄勢(shì)待發(fā),期待在這個(gè)推動(dòng)全球工程機(jī)械行業(yè)交流與合作的超級(jí)平臺(tái)上一展風(fēng)采。...
2025-04-17 08:31:38
在璀璨初夏的五月天,2025長沙國際工程機(jī)械展覽會(huì)將于5月15日至18日在長沙國際會(huì)展中心華麗啟幕。作為一顆迅速崛起的璀璨新星于世界工程機(jī)械展會(huì)之林,長沙展在規(guī)模之宏大、觀眾之眾多、世界50強(qiáng)企業(yè)參展數(shù)量之多及影響力之廣上,已可與全球三大工程機(jī)械展并駕齊驅(qū),共繪輝煌。展會(huì)前夕,我們有幸專訪了合肥長源液壓股份有限公司的...
2025-04-17 08:30:36
主營:破碎機(jī)
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主營:破碎機(jī)、制砂樓
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