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首頁行業動態4000萬美元債違約，正榮地產流動性危機加劇

4000萬美元債違約，正榮地產流動性危機加劇

來源：互聯網 2022-08-08 16:29:03

在地產行業進入凜冬時刻開始，眾多房企便頻頻暴雷，人人自危。

近日，千億房企正榮地產也繃不住了。8月3日晚，正榮地產發布公告稱，公司有兩筆美元債未能支付到期本金和利息。根據2019年10月票據的條款，一筆剩余2977萬美元的本金將于2022年8月3日到期；另一筆本該于7月7日到期的美元票據，在8月6日寬限期到期后預計無法支付1326萬美元本金及利息。

值得注意的是，這已經是正榮地產今年的第二次官宣美元債違約。今年以來，正榮地產似乎大廈將傾，流動性危機加劇，毛利率凈利率走低，股價縮水超85%，涉多起重大訴訟。在此背景下，正榮地產能做到挽狂瀾于既倒，扶大廈之將傾嗎？

4000萬美元債違約，流動性危機加劇

據了解，今年以來，正榮地產的流動性危機便席卷而來，其中最棘手的便是美元債務壓頂。

今年5月31日，正榮地產便發布公告稱，受疫情影響，公司預計無法支付2020年5月票據、2021年6月票據、2020年9月票據、2020年6月票據及2020年1月票據的各自利息，共計5300萬美元面臨延期。

值得注意的是，這并不是正榮地產今年首次出現無法按期兌付利息的情況。8月3日晚，正榮地產再度發布公告稱，公司有兩筆美元債未能支付到期本金和利息。根據2019年10月票據的條款，一筆剩余2977.7萬美元的本金將于2022年8月3日到期；另一筆本該于7月7日到期的美元票據，在8月6日寬限期到期后預計無法支付1326萬美元本金及利息。

事實上，正榮地產所面臨的債務壓力屬實不小。據不完全統計，目前正榮地產共存續12只美元債，存續規模35.44億美元，其中還有四只將在一年內到期，公司面臨集中兌付壓力較大。

而多筆美元債本金利息違約的背后，是難言樂觀的業績數據和流動性危機。據年報數據，截至2021年底，正榮地產的總負債額已經高達2129億元，而其中有1715.34億元為流動負債，短期借款、應付賬款及票據合計為527.39億元。但正榮地產的現金及銀行存款結余僅為391.2億元，難以覆蓋其到期債務。

債務壓頂，被迫出售資產還債

沉重的美元債或許也跟大環境有關，2022年，房地產行業的市場狀況仍面臨壓力，已有多家房企面臨流動性危機，正榮地產自然也難以獨善其身。據不完全統計，2022年1-7月，已有24家房地產發債主體信用債首次違約，超過了2021年整年的違約數量。

據了解，面對焦頭爛額的債務問題，正榮地產正被迫出售資產還債。從今年1月份開始，正榮地產便在陸續開始甩賣項目股權。

1月30日，正榮（廈門）置業有限公司轉讓廈門市榮璐置業有限公司49%的股權，由平安信托有限責任公司接盤；2月24日，正榮地產退出天津西青“和筑梅江”項目，由原來的合作方美的置業的子公司接過其51%的股份；3月27日，正榮地產公告稱，以1.56億元價格出售旗下正隆佛山置業發展有限公司51%的股權給新希望地產；7月22日，正榮地產集團有限公司發布關于公司股份轉讓的公告，由RoYue Limited實益擁有的正榮地產2950萬股普通股已于2022年7月22日被強制出售。

而從三道紅線指標來看，正榮地產凈資產負債率達85.5%、現金短債比1.1，但扣除預收款后的資產負債率74.9%，踩中了紅線。

涉多起重大訴訟，千億房企的危機

屋漏偏逢連夜雨，在債務壓頂的背后，正榮地產更是涉及多起重大訴訟，關于其“暴雷”的傳聞從年初以來已經是不絕于耳。

7月29日下午，正榮地產自爆：對外披露公司涉及5起重大訴訟案，總金額逾5億。主要為股權合作、金融借款類，其中1起原告為房企合作方同行，其他4起的原告均為銀行機構。

其一是股權合作類的與朗基合作開發的“正榮朗基·悅江灣”。項目開發商為“重慶正弘朗源置業”，其中江西正榮持股51%，重慶朗銳持股49%。正榮方表示，此前重慶朗銳稱其資金緊張，多次違反合作協議的約定，要求提前超分利潤退出，正榮地產未予同意。

因此，重慶朗銳以項目公司“保險柜脫離共管、未支付工程款”等事由，向法院提起訴訟及訴訟保全。重慶朗銳主張“江西正榮違反合作協議”，要求正榮承擔5000萬元違約金，并凍結了江西正榮所持有的-重慶正玨置業100%股權和南昌正榮（新加坡）置業100%的股權。

除此之外，還包括合肥的“翡翠正榮府”項目、蘇州“春棲和庭”合作項目。

此外還有7月上旬，浙江稠州銀行起訴上海葛西貿易有限公司、正榮集團及正榮地產涉及的一筆2億元金融借款案。今年四月份，平安銀行長沙分行起訴湖南秀山麗水置業及正榮地產，前者支付8600 萬本金及對應利息，后者承擔擔保責任。

除此之外，正榮地產的評級也遭到降級。3月30日，惠譽公告稱，將正榮地產集團有限公司的長期發行人違約評級(IDR)由“C”下調至“RD”，同時確認其高級無抵押評級為“C”，回收率評級由“RR4”調整至“RR5”。

毛利率凈利率走低，股價縮水超85%

從銷售額來看，正榮地產亦表現不佳。融資環境毫無松動之時，正榮的銷售數據也跟著行業環境一樣表現低迷，大幅縮減。數據顯示，今年上半年，正榮地產實現銷售額僅約為213.7億元，而去年同期約為822.99億元，同比大幅縮減74.1%。

更有數據表明，2022年上半年，正榮地產的跌幅排在上市房企銷售跌幅榜第4名。事實上，其銷售額補充的現金流也較為有限，無法解決巨大的債務壓力。