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首頁行業(yè)動態(tài)國家統(tǒng)計局：2022年1—7月份全國房地產開發(fā)投資下降6.4%

國家統(tǒng)計局：2022年1—7月份全國房地產開發(fā)投資下降6.4%

來源：互聯(lián)網 2022-08-15 14:09:10

　一、房地產開發(fā)投資完成情況

1—7月份，全國房地產開發(fā)投資79462億元，同比下降6.4%；其中，住宅投資60238億元，下降5.8%。

國家統(tǒng)計局：2022年1—7月份全國房地產開發(fā)投資下降6.4%(圖1)

1—7月份，房地產開發(fā)企業(yè)房屋施工面積859194萬平方米，同比下降3.7%。其中，住宅施工面積607029萬平方米，下降3.8%。房屋新開工面積76067萬平方米，下降36.1%。其中，住宅新開工面積55919萬平方米，下降36.8%。房屋竣工面積32028萬平方米，下降23.3%。其中，住宅竣工面積23279萬平方米，下降22.7%。

二、商品房銷售和待售情況

1—7月份，商品房銷售面積78178萬平方米，同比下降23.1%，其中住宅銷售面積下降27.1%。商品房銷售額75763億元，下降28.8%，其中住宅銷售額下降31.4%。

國家統(tǒng)計局：2022年1—7月份全國房地產開發(fā)投資下降6.4%(圖2)

7月末，商品房待售面積54655萬平方米，同比增長7.5%。其中，住宅待售面積增長14.1%。

三、房地產開發(fā)企業(yè)到位資金情況

1—7月份，房地產開發(fā)企業(yè)到位資金88770億元，同比下降25.4%。其中，國內貸款11030億元，下降28.4%；利用外資53億元，增長20.7%；自籌資金31495億元，下降11.4%；定金及預收款28575億元，下降37.1%；個人按揭貸款14169億元，下降25.2%。

國家統(tǒng)計局：2022年1—7月份全國房地產開發(fā)投資下降6.4%(圖3)

四、房地產開發(fā)景氣指數(shù)

7月份，房地產開發(fā)景氣指數(shù)（簡稱“國房景氣指數(shù)”）為95.26。

國家統(tǒng)計局：2022年1—7月份全國房地產開發(fā)投資下降6.4%(圖4)

國家統(tǒng)計局：2022年1—7月份全國房地產開發(fā)投資下降6.4%(圖5)

國家統(tǒng)計局：2022年1—7月份全國房地產開發(fā)投資下降6.4%(圖6)

附注

1.指標解釋

房地產開發(fā)企業(yè)本年完成投資：指報告期內完成的全部用于房屋建設工程、土地開發(fā)工程的投資額以及公益性建筑和土地購置費等的投資。該指標是累計數(shù)據(jù)。

商品房銷售面積：指報告期內出售新建商品房屋的合同總面積（即雙方簽署的正式買賣合同中所確認的建筑面積）。該指標是累計數(shù)據(jù)。

商品房銷售額：指報告期內出售新建商品房屋的合同總價款（即雙方簽署的正式買賣合同中所確認的合同總價）。該指標與商品房銷售面積同口徑，也是累計數(shù)據(jù)。

商品房待售面積：指報告期末已竣工的可供銷售或出租的商品房屋建筑面積中，尚未銷售或出租的商品房屋建筑面積，包括以前年度竣工和本期竣工的房屋面積，但不包括報告期已竣工的拆遷還建、統(tǒng)建代建、公共配套建筑、房地產公司自用及周轉房等不可銷售或出租的房屋面積。

房地產開發(fā)企業(yè)本年到位資金：指房地產開發(fā)企業(yè)報告期內實際可用于房地產開發(fā)的各種貨幣資金及來源渠道。具體細分為國內貸款、利用外資、自籌資金、定金及預收款、個人按揭貸款和其他資金。該指標是累計數(shù)據(jù)。

房屋施工面積：指房地產開發(fā)企業(yè)報告期內施工的全部房屋建筑面積。包括本期新開工的面積、上期跨入本期繼續(xù)施工的房屋面積、上期停緩建在本期恢復施工的房屋面積、本期竣工的房屋面積以及本期施工后又停緩建的房屋面積。多層建筑物的施工面積指各層建筑面積之和。

房屋新開工面積：指房地產開發(fā)企業(yè)報告期內新開工建設的房屋面積，以單位工程為核算對象。不包括在上期開工跨入報告期繼續(xù)施工的房屋建筑面積和上期停緩建而在本期復工的建筑面積。房屋的開工以房屋正式開始破土刨槽（地基處理或打永久樁）的日期為準。房屋新開工面積指整棟房屋的全部建筑面積，不能分割計算。

房屋竣工面積：指報告期內房屋建筑按照設計要求已全部完工，達到住人和使用條件，經驗收鑒定合格或達到竣工驗收標準，可正式移交使用的各棟房屋建筑面積的總和。

土地購置面積：指房地產開發(fā)企業(yè)在本年內通過各種方式獲得土地使用權的土地面積。

土地成交價款：指房地產開發(fā)企業(yè)進行土地使用權交易活動的最終金額。在土地一級市場，是指土地最后的劃撥款、“招拍掛”價格和出讓價；在土地二級市場是指土地轉讓、出租、抵押等最后確定的合同價格。土地成交價款與土地購置面積同口徑，可以計算土地的平均購置價格。

2.統(tǒng)計范圍

有開發(fā)經營活動的全部房地產開發(fā)經營法人單位。

3.調查方法

按月（1月份除外）進行全面調查。

4.全國房地產開發(fā)景氣指數(shù)簡要說明

全國房地產開發(fā)景氣指數(shù)（簡稱“國房景氣指數(shù)”）遵循經濟周期波動的理論，以景氣循環(huán)理論與景氣循環(huán)分析方法為依據(jù)，運用時間序列、多元統(tǒng)計、計量經濟分析方法，以房地產開發(fā)投資為基準指標，選取了房地產投資、資金、面積、銷售有關指標，剔除季節(jié)因素的影響，包含了隨機因素，采用增長率循環(huán)方法編制而成，每月根據(jù)新加入的數(shù)據(jù)對歷史數(shù)據(jù)進行修訂。國房景氣指數(shù)選擇2012年為基年，將其增長水平定為100。通常情況下，國房景氣指數(shù)100點是最合適的景氣水平，95至105點之間為適度景氣水平，95以下為較低景氣水平，105以上為偏高景氣水平。

5.東、中、西部和東北地區(qū)劃分

東部地區(qū)包括北京、天津、河北、上海、江蘇、浙江、福建、山東、廣東、海南10個省（市）；中部地區(qū)包括山西、安徽、江西、河南、湖北、湖南6個省；西部地區(qū)包括內蒙古、廣西、重慶、四川、貴州、云南、西藏、陜西、甘肅、青海、寧夏、新疆12個省（市、自治區(qū)）；東北地區(qū)包括遼寧、吉林、黑龍江3個省。

編輯：余丹丹

監(jiān)督：0571-85871667

投稿：0571-85871513 news@ccement.com

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