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四大指標反彈后再下滑樓市筑底進入拉鋸戰

來源：互聯網 2022-08-15 17:11:17

四大指標反彈后再下滑樓市筑底進入拉鋸戰(圖1)

房企的資本金到位情況在經歷了上個月的短暫反彈后，再次出現同比下降增速擴大的尷尬。

8月15日，國家統計局發布2022年1-7月份全國房地產開發投資情況數據，今年前7月份，房地產開發企業到位資金88770億元，同比下降25.4%，比前六月的下降25.3%，跌幅微微擴大，與此同時，包括投資、銷售面積、國房景氣指數在內的其余四大指標，在經歷了短暫反彈后，也悉數下滑，尚未完成筑底的樓市進入了拉鋸戰階段。

反彈曇花一現

18.2%、14.8%、11.1%、8.8%、7.2%、4.2%、-17.7%、-19.6%、-23.6%、-25.8%、-25.3%、-25.4%……這是過去12個月房地產企業資本金來源月度累計增幅數據，從統計局的數據可以看出，在經歷了連續10個月的下滑后，特別是今年1-2月從4.2%到-17.7%斷崖式跌幅，開發商的資本金累計數據在6月月迎來了短暫反彈，但7月卻再次出現跌幅擴大的尷尬。

具體來看，以最新的數據為例，國內貸款與定金及預收款下降幅度最大。在今年前七月的房地產開發企業到位資金88770億元中，國內貸款11030億元，下降28.4%；利用外資53億元，增長20.7%；自籌資金31495億元，下降11.4%；定金及預收款28575億元，下降37.1%；個人按揭貸款14169億元，下降25.2%。

“7月新房業主停貸風波影響新房市場的修復節奏，特別是市場基本面較弱的二三線城市。”貝殼研究院首席市場分析師許小樂指出，停貸風波是造成前七月開發商資本金來源的主要原因，這項數據大幅下滑，直接影響到了購房者的信心，首付款自然也就下滑。在他看來，停貸風波已受到相關部委及監管機構的高度重視，地方政府也采取相應舉措，多個涉事樓盤項目已復工，預計后期在建項目的監管將更加健全，保障新房市場的修復。

待修復的市場

盡管包括許小樂在內的業內人士都對未來市場修復抱有樂觀，但七月的其他三大數據卻并不好看。開發商資本金來源進一步下探的背后，是同期全國房地產開發投資同比從上個月的下滑5.4%擴大到下滑6.4%、國房景氣指數從95.39降至95.26、商品房銷售面積增幅從-22.2%降至-23.1%，

“這源于前七月新房市場階段性降溫。”許小樂指出，7月全國商品房和商品住宅銷售面積環比降幅超過45%，銷售額環比降幅均超過40%。累計來看，1-7月新房銷售面積、銷售額累計同比降幅較上月有所擴大。

在他看來，新房市場短期銷售下降有兩方面原因，一是7月部分城市期房項目停工引發業主停貸事件使得購房者觀望情緒加重，入市節奏放緩；二是房企沖刺半年銷售任務結束，開盤量減少，市場銷售季節性回落。

除此之外，統計局的數據顯示，今年前7月，商品房銷售面積78178萬平方米，同比下降23.1%，其中住宅銷售面積下降27.1%。商品房銷售額75763億元，下降28.8%，其中住宅銷售額下降31.4%。房地產開發企業房屋施工面積859194萬平方米，同比下降3.7%。其中，住宅施工面積607029萬平方米，下降3.8%。房屋新開工面積76067萬平方米，下降36.1%。其中，住宅新開工面積55919萬平方米，下降36.8%。房屋竣工面積32028萬平方米，下降23.3%。其中，住宅竣工面積23279萬平方米，下降22.7%。

住宅銷售面積與新開工面積在前七月的下滑幅度均超過了30%。“7月銷售回款下降疊加當月是多數房企償債高峰，房企投資開工動力較弱是導致開發投資指標不樂觀的主要原因。”許小樂分析表示。

編輯：劉群

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