四虎成人WWW成人影视网址,国产69精品久久久久,欧美激情视频一区二区三区免费,国产精品国产三级国产AV中文

^{<blockquote id="sqodp"></blockquote>}

首頁行業動態“最難熬時期正在過去”，房地產行業進入新發展時代

“最難熬時期正在過去”，房地產行業進入新發展時代

來源：互聯網 2022-01-06 14:16:27

于房地產行業而言，2021年是風云變幻的一年。

過去被奉為圭臬的“高杠桿、高負債、高周轉”的發展模式不再，房地產行業進入新的發展時代。

在“縮表”的過程中難免有陣痛，過去這一年，房地產行業經歷了冷靜期，土地市場、新房市場乃至二手房市場均出現了不同程度的降溫，集中供地中“流拍潮”出現，都預示著這個行業寒冬的到來。

但房地產行業的從業者實不應該被悲觀情緒籠罩。盡管房地產行業出現了波折，去金融化屬性的預期仍在，但未來行業將穩健前行也是社會各界的共識。在“一行兩會”紛紛發聲維持房地產行業平穩健康發展之后，促進行業的良性循環更是趨勢使然。

縱然市場下行回調，商品房回歸居住屬性，但房地產行業在許多領域仍有發展機會等待發掘。當房地產行業告別高速增長，大浪淘沙以后，才是基業長青的常勝冠軍們站上舞臺的高光時刻。

復蘇

隨著按揭貸、開發貸逐步回歸正常，房地產行業最難熬的時期正在過去，行業信心也逐漸恢復。

2021年12月13日，中國人民銀行官微發布11月份個人住房貸款統計數據。

11月末，個人住房貸款余額38.1萬億元，當月增加4013億元，較10月份多增532億元。

除此以外，房貸利率也迎來了微調。

據貝殼研究院數據顯示，11月貝殼研究院監測的100+個城市主流首套房貸利率為5.69%，較10月回落4個基點，二套利率為5.96%，較上月回落3個基點。本月平均放款周期為68天，較上月縮短5天。

除了貸款投放加速以外，房地產企業的合理融資需求也正在得到回應和滿足。CNABS數據顯示，2021年6-10月，單月受理以及反饋的房地產資產證券化產品規模大都在300億元左右，而11月單月則飆升至2147億元。

受此帶動，房地產行業也發生了一些積極的變化。2021年12月21日，浙江杭州第三輪集中供地開啟，最終推出的35宗住宅地塊全部成交，24宗封頂搖號，封頂率69%，成交總額762.8億元，成交樓面均價18333元/平方米，平均溢價率6.98%。

在多座城市第二輪集中供地遇冷的背景下，杭州本輪土地拍賣為行業吹來了一絲暖風，這種趨勢也有望持續。上海中原市場分析師盧文曦分析認為，近期樓市暖風頻吹，信貸端口松動，預售證發放提速，銷售速度順勢增加。這些都增加了房企拿地的信心。關鍵在于第三次集中供地降低了出讓門檻，給房企留有一定利潤空間。

隨著土地市場回暖，購房者心態有所改善，成交端也迎來了一定程度的止跌回升。

據中指研究院統計，15個代表城市1-11月二手房成交面積為11034萬平方米，同比增長3.2%，成交量自4月高峰后連續下滑，11月結束連跌態勢，環比小幅回升。

廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉在接受21世紀經濟報道記者采訪時指出，在政策出現糾偏、房地產開發商的風險處置逐漸清晰后，許多購房者將會選擇出手，尤其是在前期許多需求被抑制的情況下、隨著這部分需求的釋放，市場將會有一個持續緩慢回升的過程。

中信證券陳聰、張全國在一份研報中指出，房地產行業的按揭正常供給，對合理住房需求的支持，將會帶動二手房市場反彈，換房需求也進一步推動新房市場恢復正常，進而使得開發企業產生正向經營現金流，有助于實現行業對開發企業的監管要求。其預計，2022 年商品房銷售額同比下降 6.1%。

探路

盡管市場平穩前行，但也不應該忽視，無論是城市與城市之間，或者企業與企業之間，分化的趨勢都將持續，不是所有的個體都有美好的明天。行業的共識是，財務健康、發展穩健的龍頭企業例如碧桂園、萬科、保利以及中海等仍將具備相當的競爭力，而過去靠舉債擴張的黑馬型房企，或許將走向落寞。

這從近期融資的投放也能夠感受到此種變化。例如，據克而瑞統計，保利發展在2021年11月已發行及注冊擬發行的融資規模就已達到248億元，其中包括成功發行兩筆共50億元的中期票據，公布不超過98億元的公司債券預案以及100億元租賃住房資產支持證券化產品的發行計劃。

在這輪房地產行業的輪動當中，部分“小而美”、深耕區域的房企也有機會獲得新的發展契機。中信證券預計，本輪市場集中度下降，相對受益的應該是最尾部的項目型公司，而這類公司罕有上市。最受損的是未來不能進入信用債市場，規模不大不小的企業。其預計，大型民營企業的市占率預計會大幅下降。這些公司的市占率將會被本地公司取代。

實際上，除了傳統的開發領域，在房地產行業還有許多待挖掘的藍海。

住房和城鄉建設部部長王蒙徽近日在接受新華社記者采訪時表示，我國城市發展進入城市更新的重要時期，城市開發建設從注重規模速度轉為更加重視質量效益，從大規模增量建設轉為存量提質改造和增量結構調整并重，原有體制機制和政策體系已不適應高質量發展的需要。

“我們將鼓勵各地大膽實踐，在總結各地實踐的基礎上，加快形成一整套與大規模存量提質改造相適應的城市開發建設體制機制，以及相應的金融、財稅、土地等政策體系，推動實施城市更新行動，讓群眾在城市生活得更方便、更舒心、更美好。“ 王蒙徽說。

由此可見，大規模存量提質改造將是未來的一個新方向。不同于過去在城市更新領域大拆大建的做法，存量改造將是一門更加注重運營的功課，房地產企業如何答好這道題，將更見功力。

除此以外，隨著REITs在中國的持續運用，商業地產、長租公寓等經營性業務未來也有望成為房地產企業的重要護城河。東方金誠首席分析師徐承遠分析認為，傳統上，房地產開發企業的運營模式就是拿地之后開發賣出。有了租賃資產證券化，如REITs產品，就可以通過持有物業獲得持續經營性收入。隨著市場的擴容，房地產資產證券化能夠帶動ABS底層基礎資產不斷豐富，如長租公寓領域、家居廣場等。

凡本網注明“來源:砂石裝備網”的所有作品，版權均屬于砂石裝備網，轉載請注明。

凡注明為其它來源的信息，均轉載自其它媒體，轉載目的在于傳遞更多信息，并不代表本網贊同其觀點及對其真實性負責。

如有新聞稿件和圖片作品的內容、版權以及其它問題的，請聯系我們。